『中手』不動産会社店長です。 売主さんもいろんな方がいますね。 若い方からご年配の方まで。 職業もあらゆる方がいて、売却動機もそれぞれ違います。 その中で、『営業マンのアドバイスに耳を傾ける人、そうでない人』というテーマで考えたいと思います。 …

『中手』不動産会社店長です。 私道に面する土地は何かと厄介なものです。 今回は業界でいうところの、通行掘削承諾書に関する話題です。 つい先日、とある私道の位置指定道路のドン突きの物件。 売却のため、私道の通行掘削承諾書をもらおうと隣接地を訪問…

『中手』不動産会社店長です。 先日、他の仲介業者さんとの情報交換会に行ってきました。 ワタクシの会社で元々交流のある、『中手』不動産業者さんたち。 出席者は各社の仲介事業部門の管理マネージャーにある方々です。 各社、互いの状況を報告して、自社…

『中手』不動産会社店長です。 ワタクシ、他の仲介業者さんとの交流がほとんどありません。 毛嫌いしている訳ではありませんが、交流するメリットが感じられない。 営業マン時代はたまにあって、顔見知りになることによって共同仲介しやすくなるようなメリッ…

『中手』不動産会社店長です。 いやー、暑いですね。 ワタクシ、暑さには強いほうなんですが、流石に堪えます。 外にいると汗が噴き出してきてヤバいですね。 そんな暑さの中、本日はある物件の隣接地所有者と境界確認の立会いがあります。 この物件、よくあ…

『中手』不動産会社店長です。 今は所用により実家に帰省しています。 田舎は空が広くて良いで仕事をしていると、グレーな街並みが多い。 普段は気にならないけど、田舎に来るとそれを実感します。 家賃も分譲住宅も安いから、子育てするなら田舎のほうが良…

『中手』不動産会社店長です。 私道に面する物件を売買する時には、私道通行掘削承諾書が必要です。 私道部分に車を通すこと、上下水道やガス管を敷設・接続するために、私道の所有者から予め同意書を取り付けておく作業です。 特にガス会社は全員の同意書が…

『中手』不動産会社店長です。 一般の方が思うよりも、不動産屋さんは事務作業が多いです。 例えば、 ・ネット媒体を中心とした広告作成と更新作業 ・物件調査（現地＆役所） ・販売資料の作成 ・契約書＆重要事項説明書作成 ・上記に関わる打ち合わせや連絡…

『中手』不動産会社店長です。 今日はお客様に測量成果を納品に行きました。 横浜市の分譲地の一角。 駅前は少しさみしい感じですが、緑地が多くて住みやすい街。 土地家屋調査士とお客様の自宅を訪問して作業内容の説明、作業完了報告と請求書をお渡し。 後…

『中手』不動産会社店長です。 いやあ、今朝は暑いですね。 今までも暑かったけど、今日は朝から晴れています。 テレビ見てないので分かりませんが、梅雨は明けたのでしょか。 ワタクシの店は売却反響を担当者ごとのエリア制にしています。 そのエリア内での…

『中手』不動産会社店長です。 役所の都市計画情報閲覧システムってありますよね。 窓口の人に代わって、自分で検索して印刷するアレです。 自治体によって呼び名は違うと思いますが。 結構便利で不動産業者には欠かせないシステム。 昔は都市計画図くらいで…

『中手』不動産会社店長です。 ワタクシもこの業界で20年以上仕事しています。 全く、早いものです。 最近、昔のお客様から声がかかることが増えてきました。 『介護施設に入所しようと思っているので、自宅を査定してほしい』 『父親から相続したマンション…

『中手』不動産会社店長です。 最近、ネット一括査定サービスを一つ止めました。 理由を簡単に言うと、媒介を取れなかったから。 一括査定を全否定するつもりはありませんが、非常に質が悪いです。 何が悪いか？下記のようなことが多いですね。 ・お客様に連…

『中手』不動産会社店長です。 前回、快適な職場づくりについて述べました。 ワタクシの努力でなんとかなりそうな項目がありましたが、それ以外はどうだろう？ 実は最近、会社からも人材確保の観点から改善提案を求められたのです。 そこで提案したのは、 ・…

『中手』不動産会社店長です。 前回、売上を確保することが第一だと書きました。 でもって、今はそれが出来た状況です。 ワタクシ、次は快適な職場作りを模索しています。 でも、快適な職場って何だろうと思うんです。 思いつくものを挙げてみます。 ・店長…

『中手』不動産会社店長です。 先日、今月の店長会議がありました。 各店の営業概況の報告、会社からの伝達事項が発表され終了。 特に盛り上がることも無くいつもどおりに終わりました。 業績好調の店舗もあれば、そうでもない店舗もありますね。 でも、店長…

『中手』不動産会社店長です。 先日弁護士事務所の懇親会に呼ばれて行ってきました。 会場には取引先数十人が集まって談笑しています。 ワタクシ、こういう席は苦手なんですが、不動産業界の代表として気を引き締めて臨みます。 少し話し若い女性、4ヶ月前に…

『中手』不動産会社店長です。 ワタクシ、店長になって早10年。 悪戦苦闘の末にそこそこ結果を出し、少し過去を振り返ることも多くなりました。 このブログを始めたのもそういう切っ掛けです。 正直、店長になってから営業マン時代ほど仕事が楽しくありませ…

『中手』不動産会社店長です。 先日、広告会社の営業ウーマンがワタクシの店舗にやってきました。 市況についての情報交換を行いましたが、概要は下記の通り。 ・東京都内のマンション在庫は4月から減少傾向が続いている ・平米単価はここ1年間上昇を続けて…

『中手』不動産会社店長です。 不動産会社のうち、仲介店舗は火曜水曜定休日が多いですね。 土日はお客様が来店したり案内したりで休めないので、水曜日が休みとなりました。 次いで、世の中の要請により火曜日も定休日として週休二日制という流れです。 ワ…

『中手』不動産会社店長です。 マンションを購入するのに最大のリスクは騒音だと思います もちろん道路とかの外部騒音では無く、隣接住戸からの生活音を含む騒音です。 最近取引したマンションでも騒音クレームがありました。 『買った部屋の真上の部屋、朝…

『中手』不動産会社店長です。 今日は個人的に嬉しい一日です。 ある方からご紹介いただいた売主さんの契約があるからです。 この方、ご商売していたご主人様が急病で倒れてしまったのです。 ご自宅を売却して負債を清算、老後の生活資金に充てたいというご…

『中手』不動産会社店長です。 最近、個人情報の取扱いについてシビアな世の中です。 ワタクシは法律の専門家でもないし、会社を代表しているわけでもないです。 あくまで不動産屋で働いている、只の一国民という前提でつぶやきます。 ワタクシの会社で個人…

『中手』不動産会社店長です。 この間、久しぶりにFRKの研修を受けました。 ワタクシの会社は何故か店長になると研修対象者から外れるんです。 今回の研修は広告に関するものでしたが、結構有意義でした。 一昔前と少し変わっていますよね。 例えば、以下の…

『中手』不動産会社店長です。 不動産（土地）の取引に不可欠な作業が測量です。 業界の標準契約書式にも『境界標の明示』という項目がありまして。 要するに「売主は買主に対して対象土地の範囲をについて境界標で明確にする」ということです。 境界標とは…

『中手』不動産会社店長です。 早いもので７月です。 １年のうち半分が過ぎた訳ですが、あっという間ですね。 こんな感じではすぐ棺桶です。 さて、６月末に当社も賞与がありました。 無事もらえて良かったです。 当社の営業マンは業績給が厚く、固定給が少…