『中手』不動産会社店長です。
マンションを購入するのに最大のリスクは騒音だと思います
もちろん道路とかの外部騒音では無く、隣接住戸からの生活音を含む騒音です。
最近取引したマンションでも騒音クレームがありました。
『買った部屋の真上の部屋、朝早くからリコーダーの音が聞こえてくる。しかも毎日。話し声も普通に聞こえてきて耐えられない』というものです。
実はご案内の時にもリコーダーの音が聞こえていたようです。
担当の部下は『時間を改めてもう一度来てみたらどうか？』と聞いたのですが、お客様は不要だと言って契約に踏み切ったのでした。
業者売主のリノベーション物件でしたが、売主業者は元売主から騒音については聞いていないそうで、とりつく島もありません。
マンションの騒音って難しい。
マンションの部屋位置によって音の伝わり方が違います。
同じマンションでも下層階は静かなのに、上層階はうるさかったり。
それ以前に、人によっても音の感じ方が『かなり』違います。
本当にうるさい隣人がいた場合もあれば、騒音被害を訴えてきた人がたまたま神経質なだけだったとか。
騒音を気にしていると、その音がやけに耳に付くようになり、四六時中気になるようになってしまうようです。
最悪、その人に対して憎悪の念を抱くようになる悪循環に陥ります。
ワタクシ、前職は不動産賃貸の会社にいたからよく分かります。
何度この手のクレームを受けたことか･･･
賃貸の会社にいたある時、何度も上の部屋からの騒音を訴えてきた賃借人がいました。
管理会社の立場上、その都度上の賃借人に注意して対応します。
賃借人同士のトラブルになったら困りますからね･･･
ある日、今日もうるさいと電話がかかって来たので、ワタクシも上の方に電話します。
そしたら出張で1週間も家を空けていると言うではないですか！
そう。下の方は実際には無い音を聞いていたのです。
後日、退去手続きのためにやってきた下の部屋の方を見てビックリ。
ガリガリに痩せて、顔に血の気が無く、まるでゾンビのようでした。
恐らく重度のメンタル不調に陥っていたのでしょう。
と言うわけで。
マンションを買う時、売主さんが居住中なら生活音のトラブルについて質問する。
空室ならば、時間を変えて何度か見に行って音を確かめる、というのがオススメです。
因みに前職から騒音トラブルに苦労したワタクシ。
家を買う時には一戸建限定で探したことは言うまでもありません。
（と言っても、一戸建でも騒音トラブルはあり得ますけど）
そんな訳で、今日も頑張って仕事します。
