『中手』不動産会社店長です。
ワタクシ、あんまりテレビを観ません。
その代わりYouTubeはよく観ます。
釣り動画、エクセルの勉強、天気予報とか、いるんなジャンルがあって便利です。
投資や資産運用に関する動画も結構観るんですが、『持家と賃貸どちらが良いのか？』というテーマの議論がよく出てきます。
現状、持家派が多数派なんです。
その動画では持家派80％、賃貸派20％だったかな。
大体YouTubeに出てくる人は賃貸派が多いね。
ホリエ◯ンとか。
その主張は概ね下記のよう。
・持家だとライフスタイルの変化に対応しにくい（家族構成の変化など）
・買物として高すぎる（住宅ローン長すぎ）
・そのくせ値下がりリスクあり
・持家の考え方古い
それを観たワタクシの感想。
『仰せのとおりです（笑）』
ワタクシも住宅ローンを組んで家を買い、あと20年近く返済し続けないとならない身です。
その間に子供が育って、下の子も高校生。
下手したらあと2年位で夫婦2人？
そうなると使わない部屋が2つは出ます。
そしたら手頃なマンションで良くね？
子育て期間は思ったより短い。
そのための買物としては重すぎる。
しかも値下がりしたら目も当てられません。
ワタクシも単純にそう思う。
でも、買うときの行動を振り返ります。
・家賃9万円の2LDKに住んでいた
・子供が増えて手狭になり引越検討
・3LDKだと家賃12〜13万円
・住宅ローンのほうが安いので買おう
多くの人がこのように考えて購入に至るハズ。
子供がいないか1人なら賃貸で十分です。
2人以上になる、と買うほうが月々の払いは少ないから買います。
低金利の恩恵でほとんど利息がありませんからね。
住宅ローン控除は最強の節税。
ここにはちゃんと合理性があります。
単純に総支払額なら賃貸のほうが安いと思います。
買ったら固定資産税、火災・地震保険がかかります。
毎年10万円程度は必要です。
それに、エアコンや給湯器、ガスコンロなどの更新。
大体15年位で交換しないといけません。
賃貸なら大家さんが払うこれらの費用も自己負担です。
結局、お金のことだけ考えれば賃貸が有利。
子供が2人以上なら持家が良いですね。
大切に使って、イザとなったら売りやすい状態にしておく。
売りやすい場所の物件を買う、というのも大切です。
住宅ローンを払い終わったら、居住費が安いのが持家です。
これって老後、すごく有難いですよね。
ワタクシならどうするか？
持家で、子育て終わったらマンションに買換え、仕事終わったら貸して安い賃貸に引っ越します。
ある程度都会の住宅を貸せば、田舎の賃料を払ってもお釣りが来ますからね。
老後にお金が無いのは辛いと思いますので、そうならないように気をつけたい。
という訳で、子供に負担をかけない程度の蓄えを目指して、今日も頑張って仕事します。
