『中手』不動産会社店長です。 あっという間に9月が終わり、10月となりました。 つまり、上期が終わり、下期が始まったということです。 幸い、ワタクシの店舗は目標を大きくクリアして上期を終わることが出来ました。 これもスタッフの頑張りと、地域の皆様…

『中手』不動産会社店長です。 ワタクシ、あんまりテレビを観ません。 その代わりYouTubeはよく観ます。 釣り動画、エクセルの勉強、天気予報とか、いるんなジャンルがあって便利です。 投資や資産運用に関する動画も結構観るんですが、『持家と賃貸どちらが…

『中手』不動産会社店長です。 査定したものの、すぐ売却にならない案件って多いですよね。 毎週電話するのも迷惑だし、しかし放っておくと他决したりします。 営業マンも忙しく、目の前の作業にかかり切りになってフォローも疎かになっているのが現状です。…

『中手』不動産会社店長です。 仲介をやっていると、双方の言い分が違うことがよくあります。 共有の不動産を売るときに、共有者のことをあーだこーだ悪口言ってるけど、実際には本人が問題児だったり。 今回はそんな話です。 4年ほど前に、他の仲介業者から…

『中手』不動産会社店長です。 ドラマ「地面師たち」を観て触発された司法書士たちが、対策と情報交換の勉強会を行いました。 ワタクシは不動産の専門家として参加。 他に弁護士が1名、総勢10名です。 まずは地面師たちの第1話を鑑賞し、各々の立場から意見…

『中手』不動産会社店長です。 最近は、若者の好みが利便性重視になっています。 かつては郊外の閑静な住宅地が人気でした。 広い敷地にお庭があって、奥様が家事と子育て、草花の手入れをしているイメージです。 ご主人は都心まで1時間半かけて通勤は当たり…

『中手』不動産会社店長です。 少し前になりますが、ドラマ『地面師たち』を観ました。 本当にあった積水ハウスの事件を元にしたフィクションですが、結構面白かったですね。 不動産の現場のリアルを上手く表現してると思います。 仕事柄、興味深く観てまし…

『中手』不動産会社店長です。 今日は日曜日ですが、ワタクシたちサービス業の者は当然仕事です。 お客様は土日に不動産を見学しにいらっしゃいますから、当然と言えば当然です。 ただ、客層によってはそうでもありません。 例えば、都内のワタクシの店舗は…

『中手』不動産会社店長です。 台風10号は相変わらず九州あたりでモタモタしています。 過去最強クラスと言われて警戒されましたが、予想より早く衰退しています。 どうやら関東には強風の脅威はなさそうです。 大雨はまだまだ警戒しないとですが。 8月でこ…

『中手』不動産会社店長です。 お盆明けから業務過多で更新が滞ってしまいました。 最近、公私ともバタバタですがなんとかやっております。 暑かった今年の夏もようやく涼しくなってきましたが、今度は台風の脅威です。 先日の台風はうまく関東を避けてくれ…

『中手』不動産会社店長です。 この間、パートさんの面接を行いました。 ワタクシの店舗はパートさんが2人いたのですが、1人退職したので補充です。 とても優秀なパートさんだったので残念ですが、皆さん都合がありますから仕方ありませんね。 今回は子育て…

『中手』不動産会社店長です。 暫く振りの更新となりました。 お盆休みからの私用で、久し振りの休みを取った感じです。 お陰様で昨日は釣りに行けました。 魚は釣れなかったけど満足です。 自然と健康に感謝です。 そんなわけで夏休み明けの仕事ですが、こ…

『中手』不動産会社店長です。 今はお盆休みなので手短に終わらせたいと思います。 最近、当社所有の販売用土地にクレームがありました。 草が生えて蚊が発生して迷惑だから草刈りしてくれと言うのです。 おかしいな。 先月、再販契約前に草刈りしたばかりで…

『中手』不動産会社店長です。 今日は店長会議があります。 といってもＺＯＯＭなのでワタクシの店舗で出席と言うわけですが。 簡単な事務連絡がほとんどなので、ＺＯＯＭで十分だと思っています。 さて、7月もワタクシの店舗は好調でした。 営業マン達もよ…

『中手』不動産会社店長です。 最近、会社から部下との面談を行うように指示がありました。 ワタクシも期限内に全員との面談を終わらせなければなりません。 結構忙しいんだけどな… 会社としては、部下との相互理解を深めて生産性の向上や退職の抑止を図りた…

『中手』不動産会社店長です。 毎年この時期は忙しいです。 何が忙しいかというと、休み前の作業が多いから。 お客様や取引先への暑中見舞い。 休み前の物件確認やネット広告の更新。 対応中のお客様への挨拶電話。 休み期間中のプライベートイベントの準備…

『中手』不動産会社店長です。 部下を何人か抱えると、部下ごとの特徴というか、能力の差が見えてしまいます。 ・店長があまり手をかけなくても自分で考えて処理していける人。 ・細々と店長の指示を受けて作業しないと不安な人。 ・店長へのホウレンソウが…

『中手』不動産会社店長です。 早いもので、今日から8月です。 そしたらすぐお盆休みで、明けたらすぐ9月です。 早すぎて嫌になりますね。 オリンピックは全然見てませんが、日本勢のメダルは好調のようです。 一国民としては嬉しい限りですね。 選手団には…

『中手』不動産会社店長です。 売主さんもいろんな方がいますね。 若い方からご年配の方まで。 職業もあらゆる方がいて、売却動機もそれぞれ違います。 その中で、『営業マンのアドバイスに耳を傾ける人、そうでない人』というテーマで考えたいと思います。 …

『中手』不動産会社店長です。 私道に面する土地は何かと厄介なものです。 今回は業界でいうところの、通行掘削承諾書に関する話題です。 つい先日、とある私道の位置指定道路のドン突きの物件。 売却のため、私道の通行掘削承諾書をもらおうと隣接地を訪問…

『中手』不動産会社店長です。 先日、他の仲介業者さんとの情報交換会に行ってきました。 ワタクシの会社で元々交流のある、『中手』不動産業者さんたち。 出席者は各社の仲介事業部門の管理マネージャーにある方々です。 各社、互いの状況を報告して、自社…

『中手』不動産会社店長です。 ワタクシ、他の仲介業者さんとの交流がほとんどありません。 毛嫌いしている訳ではありませんが、交流するメリットが感じられない。 営業マン時代はたまにあって、顔見知りになることによって共同仲介しやすくなるようなメリッ…

『中手』不動産会社店長です。 いやー、暑いですね。 ワタクシ、暑さには強いほうなんですが、流石に堪えます。 外にいると汗が噴き出してきてヤバいですね。 そんな暑さの中、本日はある物件の隣接地所有者と境界確認の立会いがあります。 この物件、よくあ…

『中手』不動産会社店長です。 今は所用により実家に帰省しています。 田舎は空が広くて良いで仕事をしていると、グレーな街並みが多い。 普段は気にならないけど、田舎に来るとそれを実感します。 家賃も分譲住宅も安いから、子育てするなら田舎のほうが良…

『中手』不動産会社店長です。 私道に面する物件を売買する時には、私道通行掘削承諾書が必要です。 私道部分に車を通すこと、上下水道やガス管を敷設・接続するために、私道の所有者から予め同意書を取り付けておく作業です。 特にガス会社は全員の同意書が…

『中手』不動産会社店長です。 一般の方が思うよりも、不動産屋さんは事務作業が多いです。 例えば、 ・ネット媒体を中心とした広告作成と更新作業 ・物件調査（現地＆役所） ・販売資料の作成 ・契約書＆重要事項説明書作成 ・上記に関わる打ち合わせや連絡…

『中手』不動産会社店長です。 今日はお客様に測量成果を納品に行きました。 横浜市の分譲地の一角。 駅前は少しさみしい感じですが、緑地が多くて住みやすい街。 土地家屋調査士とお客様の自宅を訪問して作業内容の説明、作業完了報告と請求書をお渡し。 後…

『中手』不動産会社店長です。 いやあ、今朝は暑いですね。 今までも暑かったけど、今日は朝から晴れています。 テレビ見てないので分かりませんが、梅雨は明けたのでしょか。 ワタクシの店は売却反響を担当者ごとのエリア制にしています。 そのエリア内での…

『中手』不動産会社店長です。 役所の都市計画情報閲覧システムってありますよね。 窓口の人に代わって、自分で検索して印刷するアレです。 自治体によって呼び名は違うと思いますが。 結構便利で不動産業者には欠かせないシステム。 昔は都市計画図くらいで…

『中手』不動産会社店長です。 ワタクシもこの業界で20年以上仕事しています。 全く、早いものです。 最近、昔のお客様から声がかかることが増えてきました。 『介護施設に入所しようと思っているので、自宅を査定してほしい』 『父親から相続したマンション…